不動産管理36
埼玉県所沢市で所沢駅から徒歩10分弱程度の場所にある単身者用の狭いアパートを借りた時に起こったトラブルです。
いくつか不動産管理会社をまわり、物件も見せてもらっていたので、このあたりの物件の相場は大体分かっていました。
ここは駅から近いのに家賃が低く、不思議に思いましたが、線路から近いためちょっと騒音があるのと、他に比べ少し狭い(他は６畳以上でしたが、ここは５畳程度)ので家賃が低いのだと思いました。
不動産管理会社の担当者も気さくな方で、このアパートの近くにおいしい定食屋があるなど色々なご近所情報も教えてくれました。他の物件は敷金礼金が2か月ずつが多かったのに比べ、ここは敷金礼金とも1か月ずつで安かったのも引越し費用の節約につながるため魅力的でした。
狭いのは少し嫌だったのですが、日当たりも良いし、駅の近くで便利なことと家賃に惹かれて即決しました。
実は、下見に行った時に不動産管理会社の方に見せてもらったのは、私が入る予定の隣の部屋でした。
その方の話では、「今、隣の部屋はまだ入居者がいて1週間後にならないと空かないんです。
今見せているこの部屋は、もう入居者が決まっているのでこの部屋には入れないですけど、すぐ隣の部屋なので日当たりも同じようなものだし、部屋のつくりも何もかも全く同じだから、あなたが入る部屋と同じ部屋を見ていると思ってもらって問題ないですよ」と言うことでした。
それで、それまでの気さくな態度からもその言葉を信じ、そんなものかと深く考えませんでした。
その後、2週間ほどして入居しましたが、まず部屋に入って驚いたのは私が見た部屋は床が板張りの洋間だったのですが、この部屋はカーペット状のものが敷いてある部屋だったことです。カーペットの色も薄いグレーで汚れやすいし、湿っぽくて嫌な印象でした。
その他、ベランダの前の大きな建物の壁の影がかかり、日当たりの良さが全然違いました。
それでも、もう隣の物件は入居者が決まっているのだし、契約もしてしまった後だし、引越しの荷物も運んでしまったし我慢するしかないと思い諦めました。
次の問題はトイレでした。トイレの流れが異常なほど悪く、入居後2～3日ほど使うと詰まってしまって掃除しても何をしても全く流れなくなりました。
これには困ってすぐに不動産管理会社に連絡しました。対応は早くすぐ水まわりの工事の方がやってきてトイレをみてくれました。
結局トイレには、プラスティック製の石鹸ケースが詰まっていました。
私の前の入居者のやったことなのに、不動産管理会社から電話がかかり、工事費は後で清算すると言われました。さすがに引越し早々トラブルが続いたのでこれは泣き寝入りできないと思い「こっちは流れないトイレのある部屋に入らされて迷惑したんです。
むしろこっちが迷惑料をもらいたいくらいなのに、私が工事費を払うってどういうことですか。前の入居者が出た時にトイレなどきちんと確認しなかったのは、そちらのミスでしょう」と怒ると、その費用は払わずにすみました。
その後は、隣の住民の騒音に悩まされました。
よく酔って大声で歌ったり、電話ごしに誰かと喧嘩したり頻繁で、壁が薄いのが問題なのか、その人の声が大きいのが問題なのか分かりませんが、恐らくその両方だったのだと思います。それは、こっちが小さい音でテレビを見ていると、煩いと言わんばかりに壁を叩かれることが何回かあったからです。
結局1年半以上我慢しましたが、職場を変えたのをきっかけにこのアパートを引き払うことに決めました。
いざアパートを引き払う時になって、不動産管理会社の方がやってきて、部屋を隅々まで確認し、細かいことに文句をつけては壁は全部張替えないといけない、床は全部カーペットを取り替えないといけないと言い始め、結果見積額は私が入居時に払った敷金の3倍以上。
驚いて「普通は大きな問題がない限り、敷金内でおさまる様にするのが常識ではないのですか。
カーペットは私が見せてもらった部屋には張ってなかったのに、カーペットのは張ってある部屋に勝手に変更しておいて、張替え料を請求すると言うのはどういうことですか」と文句を言うと「それでは、カーペットは良いです。
ただ壁の全張替えはしますから、こういう見積額です」と結局、入居時に支払った敷金の倍額以上支払うことになりました。
納得できないといくら食い下がっても壁の小さな傷など細かく指摘し始め、入居前からあったものなのかどうかも証明できず、諦めるしかありませんでした。
敷金が1か月分のみというのも入居を決めた理由の1つだったのですが、結局敷金2か月分以上の支払いをさせられたのですから、敷金1か月分のみ、敷金無しという物件もありますが要注意ですね。このトラブルの後は気をつけるようにしています。
あと、壁の傷などは入居前に不動産管理会社の人に確認してもらう方が良いと思います。